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各章の見出し
- はじめに -2-
- 8 レバレッジ効果
レバレッジ効果...準備中...
- 第１章 「ワンルーム投資地獄」の教訓 ～気を付けろ、甘い言葉とワンルーム～ -17-
- (ワンルーム投資は地獄への片道切符)
- 家賃から引かれる手数料が高い
- ２２サブリース契約とは
- ２３頭金０で購入
- ワンルーム投資は罠だらけ
- ワンルーム投資はまず儲からないシステム
- 赤字なら「損切り」以外に道はない
- 第２章 不動産投資の成功法則 ～最初に買った物件で人生が決まる！～ -53-
- (成功のためのロードマップ)
- 毎月黒字であることが絶対条件
- (不動産会社選びで９割決まる)
- 第３章 収益がきちんと上がる物件の条件 ～東京は実質18区だ～ -95-
- (どんな物件がいいか)
- (物件をどう探すか)
- 第４章 収益性と出口戦略 ～いい物件は即断即決～ -119-
- (物件のチェックポイント)
- 物件を紹介されたらチェックすべきこと
- (買うかどうかの判断)
- 第５章 ローンを知り、ローンに愛されよ ～借りられるのはどんな人か～ -145-
- (ローンの可否は返済能力と物件次第)
- 年収＋収益性で融資額がきまる
- 物件の価値を示す精算価格も重要
- 金利は返済能力があるほど低利
- 誰も知らない、未払い利息のリスク
- 第６章 収支計算のAtoZ ～家賃下落や甘くない空室率で考える～ -169-
- (利回りの計算)
- 表面利回りと実質利回り
- 実質利回りの計算法
- １７０利回りとキャッシュフロー
- (利回りを維持するには)
- (表面利回り６％が絶対条件)
- 表面利回りは最低６％必要
- 出口戦略「最高を夢見て、最低を覚悟する」
- 失敗したら、損切りするしかない １９９表面利回り
- 要注意！値下がりしても売れれば税金がかかる
- 第７章 成功する不動産投資のロードマップ ～リスクを取るか、機を待つか～ -205-
- (リスクを取って手が届く投資する)
- 選択肢はいろいろある
- (学ぶ、人脈、資金を作る)
- 第８章 不動産センスを身につけよ！ ～買うタイミングは今か～ -235-
- (経済や社会情勢に敏感になる)
- 価格はこれからどう動くか
- 情報に敏感になる
- 不動産価格の潮目を見極める
- おわりに -252-